Rådgivning ved investering - Matrikel Invest ApS

Rådgivning ved investering

Formidling af erhvervsejendomme og rådgivning ved investering heri. Vi lægger vægt på kvaliteter som tryghed, åbenhed og glæde ved investeringen

I prospektets budgetter bør der være en klar og entydig plan for den forventede finansiering af ejendommen, og det er ofte i finansieringsplanen De kan bedømme meget om udbyderens professionalisme, rådgivning ved investering.

De bør kontrollere om de opstillede forudsætninger for finansieringen er realistiske, idet denne finansiering er indkalkuleret i de opstillede budgetter. Er de opstillede forudsætninger for finansieringen realistiske, er der samtidig en formodning for, at budgetterne er realistiske på dette punkt.

På udbudstidspunktet er denne finansiering almindeligvis ikke endelig etableret, hvilket blandt andet også hænger sammen med, at den beskrevne ejendom normalt ikke er endeligt erhvervet på udbudstidspunktet, og kommanditandelene er i sagens natur ikke tegnet af investorer forud for udbuddet af kommanditandelene.

Derfor må det forventes, at den endelige finansiering kan afvige fra den opstillede finansieringsplan.

Der findes en bred vifte af finansieringsmetoder og -kilder.

I de fleste markeder er der en sammenhæng mellem pris og kvalitet, men denne sammenhæng findes ikke entydigt, når man taler om finansiering.

Her er sammenhængen i højere grad bestemt af pris og risiko. Jo højere risiko långiveren mener at løbe ved at yde finansieringen, jo højere rente vil långiveren forlange.

Fra begyndelsen af 80'erne, hvor denne investeringsform blev kendt, og indtil 1999 har mange långivere betragtet finansiering af disse projekter, som værende risikobehæftet. Derfor er en del projekter fra den periode finansieret for dyrt, hvilket har været med til at forringe investeringernes rentabilitet. I 1999 blev der imidlertid indtaget en noget mere konstruktiv holdning til projektformen fra långivernes side, som i stedet for at fravælge at finansiere disse projekter har valgt at være konstruktivt kritisk overfor udbyderne.

Projekter, som udbydes i dag, kan normalt finansieres på attraktive vilkår, hvis långiverne føler sig overbevist om investeringens kvalitet, investorernes bonitet og udbyderens respektabilitet.

Sådan gør Matrikel Invest

Ligesom enhver anden udbyder af ejendomsinvesteringer er vi henvist til at opstille finansieringsplanen ud fra vor forventning til, hvordan finansieringen vil blive tilrettelagt.

Medfører ændringer i finansieringsplanen en negativ afvigelse på mere end 15% i nutidsværdien af Deres investering, bør De som investor forvente at få tilsendt nye budgetter, og hos Matrikel Invest er det vor politik, at De da vil blive tilbudt at blive fritstillet af Deres investering uden omkostninger.

Ofte vælger vi at indkalkulere finansiering med variabel rente, idet der kan opnås betydelige rentebesparelser herved. Imidlertid er det et krav fra vor side, at investeringen kan bære renteomkostningen ved en fastrentefinansiering, hvorved valget af et rentetilpasningslån alene bliver en medvirkende faktor til at forbedre investors samlede afkast af investeringen.

Matrikel Invest ApS formidler erhvervsejendomme til danske investorer, som lægger vægt på god og saglig rådgivning forud for købet, rådgivning ved investering.

Matrikel Invest ApS er 100% ejet af Peter Andersen Revision & Rådgivning, der siden 1988 har ydet privat- og erhvervsøkonomisk rådgivning til en kreds af højtlønnede personer i Nordsjælland. Matrikel Invest og Peter Andersen Revision & Rådgivning har kontorer i Hellebæk Klædefabrik i det naturskønne Nordsjælland.

I takt med, at stadig flere af rådgivningsklienterne hos Peter Andersen Revision & Rådgivning anbefalede investeringstypen i deres omgangskreds blev det i foråret 2003 besluttet at etablere Matrikel Invest ApS, som udelukkende beskæftiger sig med dette.

Matrikel Invest ApS forholder sig positivt kritisk til at privatpersoner foretager investering i erhvervs ejendomme.

Den positive holdning begrundes blandt andet med, at investeringen giver mulighed for et ganske højt afkast på en tryg baggrund og, at investeringen kan give investoren en gunstig skattemæssig stilling.

Den kritiske holdning begrundes blandt andet med, at vi fra tid til anden ser eksempler på, at der udbydes ejendomme, som slet ikke burde tilbydes passive investorer. Ejendomme hvor risikoprofilen er dårligt belyst for investor og situationer, hvor investeringen anbefales til personer, som ud fra en fornuftsmæssig betragtning, burde afstå fra at indlade sig i en investeringsrisiko.

Ved vor rådgivning af vore investorer lægger vi afgørende vægt på, at investeringen skal kunne gennemføres uden at familiens økonomi og velfærd sættes på en prøve, hvis investeringen ikke forløber som alle håber og forventer.

For os er kvalitet lig med tryghed, åbenhed og glæde ved investeringen.

I "Den kompetente Ejendomsguide" kan De finde informationer, som er relevante ved investering i erhvervsejendomme. Den kompetente Ejendomsguide er udarbejdet med sigte på investorer, som planlægger at investere eller som har investeret i ejendomme via kommanditselskaber eller interessentskaber. Oplysningerne i guiden opdateres løbende, hvilket er Deres sikkerhed for aktuelle oplysninger.