Investering i erhvervsejendomme

Formidling af erhvervsejendomme og rådgivning ved investering heri. Vi lægger vægt på kvaliteter som tryghed, åbenhed og glæde ved investeringen

Ganske mange ejendomme udbydes i interessentskabsform, hvilket i mange situationer kan være en glimrende måde at tilrettelægge en investering, investering i erhvervsejendomme.

Interessentskabsformen er let at etablere, ukompliceret i sin struktur og den er omkostningseffektiv.

Interessentskabsformen indebærer imidlertid en række risici, som ikke findes hos kommanditselskaber, herunder den ubegrænsede personlige hæfte fra investorernes side, samt den ganske usikre situation ved en eventuel tvangssituation i interessentskabet.

Skulle det sjældne og uforudsete ske og interessentskabet kommer i økonomiske vanskeligheder, kan et interessentskab normalt kun træde i betalingsstandsning eller tages under konkurs, hvis også alle interessenternes boer træder i betalingsstandsning eller tages under konkurs. Var den samme investering etableret via et kommanditselskab, kunne kommanditselskabet træde i betalingsstandsning og få foretaget en finansiel rekonstruktion eller få solgt ejendommen under ordnede forhold.

Et interessentskab er ikke et selskab. Det er blot en fordelingsnøgle mellem interessenterne.

Derfor nyder et interessentskab ikke samme lovmæssige beskyttelse som et selskab, og interessentskabet er heller ikke underlagt samme grad af offentligt tilsyn.

I en tvangssituation er det af afgørende betydning for løsningen af de opståede problemer, at man fra starten har valgt at foretage investeringen via et kommanditselskab i stedet for via et interessentskab.

Som eksempel på en afgørende forskel er, at et kommanditselskab kan bobehandles selvstændigt i retten uden at alle investorernes boer skal tages under samtidig behandling. Det betyder, at et interessentskab normalt ikke vil have mulighed for at træde i betalingsstandsning for at opnå arbejdsro til en rekonstruktion uden at alle interessenternes boer også træder i betalingsstandning.

Hvis et interessentskab erklæres konkurs, vil alle interessenterne også kunne tages under konkursbehandling, hvor et kommanditselskab normalt vil blive konkursbehandlet som et selvstændigt bo, og der vil derfor ikke ske en indblanding i Deres eget bo.

Vælger man at gennemføre sin investering sammen med en række andre personer, som man ikke kender, i interessentskabsform, er det vor opfattelse, at man skal have stor tillid til udbyderen, herunder særligt tillid til, at udbyderen sikrer sig, at de øvrige interessenter har fornuftige økonomier.

Hos Matrikel Invest vil vi normalt altid foretrække at udbyde ejendomme i kommanditselskabsform, men udgøres kredsen af investorer af personer, som har indgående kendskab til hinanden, kan interessentskabsformen også anvendes.

Sådan gør Matrikel Invest

Matrikel Invest tilbyder ikke normalt investorer at købe andele interessentskaber. Kun i situationer, hvor investorerne har indgående kendskab til hinanden vil vi acceptere, at denne ejerform anvendes.